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生态旅游地产概念性规划PPT课件
下载分数  10 分(VIP会员没有积分限制)
资料类型 旅游行业
资料评价 资料评价度
文件大小 11060K (压缩后)
上传时间 2020-1-28
上 传 者 admin
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  资料简介
 
生态旅游综合项目产品策划及概念性规划
基础分析

发展定位

概念规划

产品策划
总体思路及框架
项目区位

项目面积

优势资源整合

市场需求导向

SWOT分析

总结:开发模式
一、基础分析
本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧,通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连,东至杭州,南至金华,西至黄山
本项目总用地面积:约13.6平方公里
其中:

陆地面积9.33平方公里

水域面积4.27平方公里
自然资源
人文资源
品牌资源
旅游资源
湖水清澈

岛屿百姿

港湾幽深

森林繁茂

岸线曲折
江南文化

新安文化

宗教文化

饮食文化

民俗文化
度假酒店

休闲社区

风景名胜

娱乐场所

水上运动
国家级风景名胜区

国家级森林公园

国家黄金旅游线

国家AAAA级旅游区

国家级生态示范区
四大优势资源整合
通过资源整合,提炼出本项目核心资源为

“湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次”
客源市场规模
近年来,千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势,旅游规模和旅游收入逐年快速增长,连连创出历史新高
游客量(万人次/年)
2004年
2007年
+100.3万人次
旅游总收入(亿元)
2002年
2006年
+11.9亿元
观光旅游时期
度假旅游时期
休闲旅游时期
休闲度假市场发展趋势

 旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变,休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流
聚焦长三角中高端度假市场八大需求
以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%,近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右,商务会议休闲度假的需求旺盛

 休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10:1,商务会展游客甚至达20:1,消费能力强。

 千岛湖及周边大型会议产品缺乏,大多数产品品级较低、规模较小,商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求
需求主体:商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体
商务会议产品供给——
商务市场消费特征——
商务会议市场规模——
SWOT分析
商务会议市场

康疗养生市场

高端度假市场 

婚庆蜜月市场

家庭度假市场

文化旅游市场

传统观光市场

第二居所市场
自然资源

人文资源

旅游资源

品牌资源
会议中心等商务产品

主题酒店等度假产品

矿泉SPA等康疗产品

高尔夫等体育产品

商业小镇等文化产品

水公园等旅游产品

佛禅园等宗教产品

山地别墅等地产产品
进贤湾

四大资源
以商务会议需求为主的八大需求
以商务会议产品为主的八大产品
项目总体定位

产品业态组合

项目发展目标

核心开发策略
二、发展定位
以主题化、景点式规划理念为核心
项目总体定位
国际湖湾生态旅游新地标
以深厚经典文化内涵为支撑
打造以高端商务会议为中心
集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的
本项目的核心业态组合:集“体验式旅游+商务会议+休闲度假“于一体。



 
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